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En Palermo Soho, el corte de Facti del 10 de septiembre de 2026 informa una mediana de USD 3.709 por m². La muestra reúne 670 unidades publicadas en 62 edificios, incluyendo pozo, construcción y terminado. Es una referencia de oferta de esa fecha: para una compra concreta hay que consultar precio y disponibilidad vigentes.
El dato más útil para empezar a comparar es que lo terminado no tiene la mediana más alta de esta muestra. Eso abre una pregunta práctica: ¿cuánto cuesta una unidad que podés utilizar antes, frente a otra por la que necesitás esperar?
Pozo y terminado: una diferencia pequeña en la muestra
Las medianas publicadas por Facti son USD 3.635/m² en pozo y USD 3.621/m² terminado. La obra en construcción aparece por encima, con USD 4.023/m². No significa que una misma propiedad valga menos al terminarse: cada grupo incluye productos diferentes.
Antes de elegir, compará superficie cubierta y exterior, piso, orientación, calidad, ubicación y condiciones de pago. Una terraza amplia puede reducir el cociente calculado sobre metros totales sin agregar la misma superficie habitable que un dormitorio.
Qué mirar si buscás una unidad chica
Entre las 456 unidades con precio y ambientes informados, 338 son monoambientes o dos ambientes: aproximadamente el 74 %. Este porcentaje corresponde al subconjunto informado, no a las 670 unidades del universo completo.
El informe detecta dos avisos en pozo con tickets de USD 35.000 y USD 47.000, que considera sospechosos. No los utilizamos como oportunidades ni como precios de entrada. Después de excluirlos, registra monoambientes desde USD 85.000 y dos ambientes desde USD 120.000, siempre como avisos históricos sujetos a verificación.
Entregas y cochera: dos verificaciones distintas
De las 511 unidades con fecha publicada, 378 informan entregas en 2026 y 2027. La fecha anunciada no garantiza posesión: confirmá el avance y las condiciones contractuales del proyecto elegido.
Que un aviso no mencione cochera tampoco demuestra que el edificio carezca de ella. Pedí disponibilidad, precio adicional y condiciones, especialmente si es un requisito de tu búsqueda.
La muestra, con fecha
Facti · relevamiento del 10/09/2026. Mediana de oferta publicada: USD 3.709/m².
670 unidades en 62 edificios. Este total incluye publicaciones con distintos niveles de información: no todas participan necesariamente en cada indicador.
Corte editorial: octubre de 2026. Precios históricos de avisos; verificar disponibilidad y condiciones antes de consultar una unidad.
Precio por m² según etapa
Facti · 10/09/2026 · grupos de unidades diferentes, no evolución de una misma propiedad.
- En pozo
- USD 3.635/m²
- En construcción
- USD 4.023/m²
- Terminado
- USD 3.621/m²
Área y fuentes
Área de Facti
Av. Santa Fe, Av. Scalabrini Ortiz, Av. Córdoba y Av. Juan B. Justo.
Límites del relevamiento; no definen un barrio oficial.
Área de Reporte Inmobiliario
Av. Santa Fe, Av. Scalabrini Ortiz, Av. Córdoba y Godoy Cruz.
Publicación o relevamiento: 05/01/2026. Una unidad de referencia por edificio con precio, sobre superficie homogeneizada.
Elaboración editorial de AEstrenar a partir de los informes de mercado provistos para este corte, que atribuyen los indicadores a Facti y Reporte Inmobiliario. No se reproducen sus mapas, planillas completas ni series históricas.
Consultar la publicación de Reporte Inmobiliario
Las fechas, los polígonos, las superficies y los métodos difieren. Una diferencia entre fuentes no demuestra una suba o baja entre ambas fechas. Los anuncios sin mención de una amenity no prueban su ausencia.
El índice de AEstrenar utiliza el catálogo propio y la mediana de medianas por emprendimiento; tiene otra cobertura y no se mezcla con estos valores.
Cómo utilizar estos datos para comprar
Armá una selección de unidades equivalentes y pedí el costo total: precio, cochera si corresponde, gastos y forma de pago. Separá entrega inmediata de promesas de entrega futura. Si necesitás ocupar la propiedad pronto, compará el costo de esperar además del ticket.
Ver la guía de Palermo Soho y su selección de proyectosTambién podés consultar cómo comparar pozo y terminado y el archivo de informes de mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² a estrenar en Palermo Soho?
Facti informa una mediana de USD 3.709/m² en su muestra del 10 de septiembre de 2026, con 670 unidades publicadas en 62 edificios. Es una referencia histórica de ese polígono, no una cotización vigente de cualquier propiedad.
¿Qué presupuesto necesito para un dos ambientes?
El informe registra tickets desde USD 120.000 después de excluir un aviso sospechoso. No es un precio mínimo garantizado ni una oferta actual: verificá disponibilidad, superficie y gastos en la ficha de la unidad.
¿El pozo es más barato que lo terminado en Soho?
En la muestra de Facti, las medianas son USD 3.635/m² en pozo y USD 3.621/m² terminado. La similitud no compara la misma unidad: también cambian ubicación, superficie, calidad y forma de pago.
¿Qué superficie se usa para comparar el precio por m²?
Reporte Inmobiliario utiliza superficie homogeneizada. No equivale a sumar al 100 % los metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos. Antes de comparar una unidad, verificá qué superficie y qué precio se utilizan en cada indicador.
¿Estos valores representan operaciones cerradas?
No. Son referencias de oferta publicada de las muestras y fechas indicadas. No constituyen una tasación ni permiten conocer descuentos, precios de cierre o velocidad de venta.
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