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En Palermo Hollywood, Facti informa una mediana de USD 3.793/m² para su corte del 6 de octubre de 2026: 961 unidades publicadas en 70 edificios. La muestra combina distintas etapas y tipologías dentro del polígono indicado abajo. No es una tasación ni una lista de precios actuales de cada proyecto.
Para quien busca comprar, hay dos señales útiles: las unidades chicas concentran buena parte de la oferta informada y las medianas del pozo son menores que las de las etapas avanzadas. Ambas requieren comparar productos equivalentes.
Qué oferta encuentra quien busca uno o dos ambientes
De las 770 unidades con precio y ambientes informados, 608 son monoambientes o dos ambientes: aproximadamente el 79 %. Quedan fuera de ese porcentaje las publicaciones sin información suficiente de precio o tipología.
Un stock amplio no demuestra por sí mismo que haya mucha demanda ni que las unidades se vendan rápido. Sí permite armar una comparación más exigente de distribución, orientación, superficie y condiciones.
Pozo, construcción y entrega inmediata
Facti registra medianas de USD 3.466/m² en pozo, USD 3.880/m² en construcción y USD 3.864/m² terminado. Las últimas dos están muy próximas en este corte. La diferencia con el pozo no mide la valorización de una misma unidad durante la obra.
Para comparar una alternativa con saldo en cuotas contra otra de contado, necesitás conocer anticipo, moneda, ajuste y calendario. Un precio publicado menor puede acompañarse de una espera más larga o de un saldo cuyo importe final no está fijado.
Próximas entregas: usar el denominador correcto
De las 743 unidades con fecha de entrega publicada, 545 se concentran en 2027 y 2028: aproximadamente el 73 %. No equivale al 73 % del total de 961 unidades y no acredita que todas las obras cumplirán esa fecha.
Verificá el estado real, antecedentes y condiciones de entrega en cada proyecto. Si buscás mudarte pronto, distinguí las unidades efectivamente terminadas de las que publican una fecha estimada.
Dos áreas, dos métodos
El informe de RI del 17 de julio de 2026 llega hasta El Salvador. Facti extiende el área hasta Av. Córdoba, incluye edificios terminados y todas las unidades publicadas. También utiliza una mediana, mientras RI toma una unidad de referencia por edificio con precio.
Por eso, comparar sus valores agregados como si fueran dos fechas de la misma serie puede dar una conclusión equivocada. No deducimos una caída entre julio y octubre a partir de esa diferencia.
La muestra, con fecha
Facti · relevamiento del 06/10/2026. Mediana de oferta publicada: USD 3.793/m².
961 unidades en 70 edificios. Este total incluye publicaciones con distintos niveles de información: no todas participan necesariamente en cada indicador.
Corte editorial: octubre de 2026. Precios históricos de avisos; verificar disponibilidad y condiciones antes de consultar una unidad.
Precio por m² según etapa
Facti · 06/10/2026 · grupos de unidades diferentes, no evolución de una misma propiedad.
- En pozo
- USD 3.466/m²
- En construcción
- USD 3.880/m²
- Terminado
- USD 3.864/m²
Área y fuentes
Área de Facti
Av. Santa Fe, Av. Juan B. Justo, Av. Córdoba y Av. Dorrego.
Límites del relevamiento; no definen un barrio oficial.
Área de Reporte Inmobiliario
Av. Santa Fe, Av. Juan B. Justo, El Salvador y Av. Dorrego.
Publicación o relevamiento: 17/07/2026. Una unidad de referencia por edificio con precio, sobre superficie homogeneizada.
Elaboración editorial de AEstrenar a partir de los informes de mercado provistos para este corte, que atribuyen los indicadores a Facti y Reporte Inmobiliario. No se reproducen sus mapas, planillas completas ni series históricas.
Las fechas, los polígonos, las superficies y los métodos difieren. Una diferencia entre fuentes no demuestra una suba o baja entre ambas fechas. Los anuncios sin mención de una amenity no prueban su ausencia.
El índice de AEstrenar utiliza el catálogo propio y la mediana de medianas por emprendimiento; tiene otra cobertura y no se mezcla con estos valores.
Pasar del informe a una selección
Definí presupuesto total, ambientes y plazo máximo de espera. Después compará superficies y condiciones del saldo. Usá las medianas como contexto para preguntar, no como precio objetivo obligatorio de todas las unidades.
Ver la guía de Palermo Hollywood y su selección de proyectosConsultá también las diferencias entre etapas de obra y el archivo de informes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² a estrenar en Palermo Hollywood?
Facti informa una mediana de USD 3.793/m² en su muestra del 6 de octubre de 2026, con 961 unidades en 70 edificios. El indicador comprende pozo, obra y terminado dentro del área indicada.
¿Qué presupuesto necesito para un monoambiente?
El corte de Facti registra tickets de monoambientes desde USD 70.000 en construcción, USD 85.000 terminados y USD 110.000 en pozo. Son valores de avisos de esa fecha, sujetos a verificación, sin garantía de disponibilidad actual.
¿El pozo tiene menor precio por m² en Hollywood?
En la muestra, la mediana del pozo es USD 3.466/m² frente a USD 3.880/m² en construcción y USD 3.864/m² terminado. Compará también plazos, superficie y condiciones del saldo: estas medianas no miden el ahorro de una misma unidad.
¿Qué superficie se usa para comparar el precio por m²?
Reporte Inmobiliario utiliza superficie homogeneizada. No equivale a sumar al 100 % los metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos. Antes de comparar una unidad, verificá qué superficie y qué precio se utilizan en cada indicador.
¿Estos valores representan operaciones cerradas?
No. Son referencias de oferta publicada de las muestras y fechas indicadas. No constituyen una tasación ni permiten conocer descuentos, precios de cierre o velocidad de venta.
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