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En Las Cañitas y La Imprenta, Facti informa una mediana de USD 4.462/m² en el corte del 10 de septiembre de 2026, sobre un universo de 287 unidades publicadas en 35 edificios. El área reúne sectores asociados a Palermo y Belgrano y no equivale a un único barrio oficial.
Las diferencias por etapa son relevantes para organizar una búsqueda: en esta muestra, el pozo tiene la mediana más baja y lo terminado la más alta. Para saber si una unidad concreta está bien posicionada hay que mirar su producto y condiciones.
Precio por etapa: comparar antes de sacar conclusiones
Las medianas de Facti son USD 4.031/m² en pozo, USD 4.540/m² en construcción y USD 5.086/m² terminado. El orden describe grupos de unidades diferentes, no un rendimiento garantizado durante el desarrollo.
La decisión también depende del plazo. Si necesitás mudarte, la posibilidad de ocupar una unidad antes puede tener valor para vos; si podés esperar, el anticipo y el ajuste del saldo pueden pesar más. Compará el costo total y la superficie que realmente vas a utilizar.
Unidades chicas y entregas informadas
Dentro de las 279 unidades con precio y ambientes informados, 217 son monoambientes o dos ambientes: alrededor del 78 %. Las unidades grandes participan menos en la oferta informada, pero eso no prueba por sí mismo que sean más fáciles de vender o alquilar.
De las 215 unidades que informan fecha, 161 publican entrega en 2026 o 2027. Este dato permite organizar alternativas por plazo; la fecha debe confirmarse antes de reservar.
Un promedio puede esconder productos muy distintos
Un proyecto con una unidad de precio elevado puede modificar el promedio de una muestra pequeña. La mediana ayuda a describir el centro del conjunto, aunque tampoco reemplaza comparar propiedades equivalentes.
En esta zona el informe distingue promedio de RI y mediana de Facti, con superficies, fechas y universos diferentes. Que los dos indicadores agregados resulten próximos no demuestra que estén midiendo el mismo producto.
Avisos que requieren verificación
El informe identifica un monoambiente en construcción publicado a USD 1.000.000 como un posible error. Lo excluimos de los máximos y no usamos el promedio del cruce afectado para orientar un presupuesto.
Tampoco convertimos la ausencia de una cochera o amenity en el aviso en una ausencia real del edificio. Consultá la ficha y pedí confirmación de cada requisito.
La muestra, con fecha
Facti · relevamiento del 10/09/2026. Mediana de oferta publicada: USD 4.462/m².
287 unidades en 35 edificios. Este total incluye publicaciones con distintos niveles de información: no todas participan necesariamente en cada indicador.
Corte editorial: octubre de 2026. Precios históricos de avisos; verificar disponibilidad y condiciones antes de consultar una unidad.
Precio por m² según etapa
Facti · 10/09/2026 · grupos de unidades diferentes, no evolución de una misma propiedad.
- En pozo
- USD 4.031/m²
- En construcción
- USD 4.540/m²
- Terminado
- USD 5.086/m²
Área y fuentes
Área de Facti
Av. Luis María Campos y Av. del Libertador, con cierre sur quebrado a la altura de Clay y las vías del Mitre.
Límites del relevamiento; no definen un barrio oficial.
Área de Reporte Inmobiliario
Av. Luis María Campos, Av. del Libertador y Av. Dorrego.
Publicación o relevamiento: 01/07/2026. Una unidad de referencia por edificio con precio, sobre superficie homogeneizada.
Elaboración editorial de AEstrenar a partir de los informes de mercado provistos para este corte, que atribuyen los indicadores a Facti y Reporte Inmobiliario. No se reproducen sus mapas, planillas completas ni series históricas.
Las fechas, los polígonos, las superficies y los métodos difieren. Una diferencia entre fuentes no demuestra una suba o baja entre ambas fechas. Los anuncios sin mención de una amenity no prueban su ausencia.
El índice de AEstrenar utiliza el catálogo propio y la mediana de medianas por emprendimiento; tiene otra cobertura y no se mezcla con estos valores.
Cómo delimitar tu búsqueda
La muestra de Facti comparte Av. Luis María Campos y Av. del Libertador con RI, pero tiene un cierre sur quebrado a la altura de Clay y las vías del Mitre. RI cierra sobre Av. Dorrego. Para una propiedad cercana a esos bordes, verificá la dirección; no alcanza con su etiqueta de barrio.
Ver la guía de Las Cañitas y La Imprenta y sus proyectos seleccionadosPodés ampliar la comparación con la guía sobre precio por m² y eficiencia y el archivo de informes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Las Cañitas y La Imprenta?
Facti informa una mediana de USD 4.462/m² en el corte del 10 de septiembre de 2026, con 287 unidades publicadas en 35 edificios. La referencia corresponde al polígono del informe, que no coincide exactamente con un barrio oficial.
¿Qué presupuesto necesito para un monoambiente?
El informe registra monoambientes desde USD 92.000 en construcción y USD 106.000 en pozo. Son tickets publicados del relevamiento, no ofertas vigentes verificadas. Se excluye un máximo sospechoso de USD 1.000.000.
¿Qué diferencia hay entre pozo y terminado en esta muestra?
Facti registra medianas de USD 4.031/m² en pozo y USD 5.086/m² terminado. No es una valorización garantizada durante la obra: los grupos pueden diferir en ubicación, tipología y calidad.
¿Qué superficie se usa para comparar el precio por m²?
Reporte Inmobiliario utiliza superficie homogeneizada. No equivale a sumar al 100 % los metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos. Antes de comparar una unidad, verificá qué superficie y qué precio se utilizan en cada indicador.
¿Estos valores representan operaciones cerradas?
No. Son referencias de oferta publicada de las muestras y fechas indicadas. No constituyen una tasación ni permiten conocer descuentos, precios de cierre o velocidad de venta.
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