TÉRMINOS Y CONDICIONES Y POLÍTICA DE PRIVACIDAD DE AESTRENAR.COM

Fecha de última actualización: 09 de Diciembre de 2024

1. INTRODUCCIÓN GENERAL

1.1 Identificación del Sitio y del Operador:
El presente documento regula el uso del sitio web https://www.aestrenar.com (en adelante, “el Sitio”), propiedad y operado por AE Tech S.A. (en adelante, “AE Tech” o “la Empresa”). AE Tech es una sociedad constituida conforme a las leyes de la República Argentina, con domicilio legal en Luis Maria Campo 559 UF 101, y su objeto principal es el desarrollo, administración y operación de la plataforma digital que conecta a desarrolladores inmobiliarios (en adelante, “Desarrollistas” o “Desarrolladores Inmobiliarios”) con usuarios interesados en la compra de propiedades nuevas (en adelante, “Usuarios” o “Compradores Potenciales”).
1.2 Naturaleza de los Servicios Ofrecidos:
A través del Sitio, AE Tech pone a disposición de los Usuarios una plataforma virtual donde pueden visualizar, comparar y contactar con Desarrollistas que ofrecen propiedades inmobiliarias nuevas. Los Usuarios pueden explorar fichas de proyectos, obtener información sobre características, precios, disponibilidad, ubicación y otros datos proporcionados por los Desarrollistas. AE Tech no vende ni comercializa directamente las propiedades, ni actúa como agente inmobiliario, comisionista o intermediario tradicional; se limita a facilitar el contacto y la información disponible en la plataforma.
1.3 Alcance Territorial y Jurisdicciones Aplicables:
AE Tech opera su plataforma principal desde la República Argentina, pero ofrece sus servicios a Usuarios y Desarrollistas en múltiples jurisdicciones, incluyendo pero no limitado a Argentina, América Latina en general (con especial énfasis en México y otros países de la región), España, Estados Unidos y otros mercados internacionales. Por ende, este documento se ha elaborado considerando las disposiciones legales pertinentes en dichas jurisdicciones, incluyendo leyes de protección del consumidor, normativas de comercio electrónico y regulación de privacidad (como el Reglamento General de Protección de Datos - GDPR en la Unión Europea, la Ley Federal de Protección de Datos Personales en México, la Ley de Privacidad del Consumidor de California - CCPA en EE.UU., y la Lei Geral de Proteção de Dados - LGPD en Brasil, entre otras).
La utilización del Sitio implica la aceptación plena y sin reservas de estos Términos y Condiciones (TyC) y de la Política de Privacidad (PP) que se describen a continuación. Si el Usuario no acepta total o parcialmente estos TyC y la PP, deberá abstenerse de utilizar el Sitio.

2. TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

2.1 Aceptación de los Términos:
Al acceder, navegar o usar el Sitio, el Usuario reconoce haber leído, comprendido y aceptado estos TyC. AE Tech se reserva el derecho de modificar, actualizar o suprimir los TyC en cualquier momento, notificando tal circunstancia mediante la publicación de la versión actualizada en el Sitio. Las modificaciones entrarán en vigor a partir de su publicación y se entenderá que el Usuario las acepta si continúa utilizando el Sitio.
2.2 Registro de Usuarios:

Cuenta de Usuario: Algunos servicios del Sitio pueden requerir la creación de una cuenta de Usuario. El Usuario es responsable de mantener la confidencialidad de sus credenciales (nombre de usuario, contraseña) y de todas las actividades que ocurran bajo su cuenta.
Datos Proporcionados: El Usuario se obliga a proporcionar información veraz, exacta, actualizada y completa durante su registro y uso del Sitio. AE Tech se reserva el derecho de solicitar validación, verificación o documentación adicional para confirmar la identidad o información del Usuario en cualquier momento.
Actualización de la Información: El Usuario se compromete a mantener actualizados sus datos. AE Tech no será responsable por errores o perjuicios derivados de la falta de actualización de datos del Usuario.

2.3 Veracidad de la Información y Suplantación de Identidad:
El Usuario garantiza la autenticidad de toda la información que aporte al Sitio. En caso de detectar información falsa, engañosa o que pueda implicar suplantación de identidad, AE Tech se reserva el derecho de suspender, deshabilitar o eliminar la cuenta del Usuario, así como de iniciar las acciones legales que correspondan. El Usuario será responsable de cualquier daño o perjuicio causado a AE Tech, a Desarrollistas o a terceros, derivado de la falsedad o inexactitud de la información proporcionada.
2.4 Obligaciones del Usuario:
El Usuario se compromete a:
Utilizar el Sitio y sus servicios conforme a la ley, la moral, las buenas costumbres y el orden público.
No emplear el Sitio con fines ilícitos, fraudulentos o que lesionen derechos o intereses de AE Tech, Desarrollistas u otros Usuarios.
No interferir con el normal funcionamiento del Sitio ni introducir virus, malware, spam u otros elementos que puedan dañar la plataforma o la experiencia de otros Usuarios.

2.5 Limitaciones de Responsabilidad de AE Tech:
Naturaleza de la Plataforma: AE Tech no garantiza la exactitud, veracidad ni exhaustividad de la información proporcionada por los Desarrollistas sobre las propiedades. La información, incluyendo precios, disponibilidad, características técnicas y legales, es suministrada directamente por los Desarrollistas.
Ausencia de Garantía sobre Concreción de Negocios: AE Tech no garantiza que las operaciones de compraventa se concreten, ni la solvencia, calidad, estado o legalidad de los inmuebles ofrecidos. La Empresa es ajena a las negociaciones que eventualmente se lleven a cabo entre Usuarios y Desarrollistas.
Límite Máximo de Responsabilidad: En la máxima medida permitida por la legislación aplicable, AE Tech no será responsable por daños directos, indirectos, incidentales, especiales, consecuenciales, punitivos u otros, incluso si se hubiere advertido la posibilidad de tales daños.
Exoneración de Responsabilidad: AE Tech no asume responsabilidad por la interrupción, suspensión, desconexión o falta de disponibilidad del Sitio, ni por la pérdida de datos u otra información resultante del uso del Sitio.

2.6 Jurisdicción y Resolución de Conflictos:
Dadas las operaciones internacionales, cualquier controversia derivada del uso del Sitio o de la interpretación y cumplimiento de estos TyC será resuelta, en la medida de lo posible, de forma amistosa. De no ser posible, se someterá a la jurisdicción y leyes del país en el que AE Tech tenga su domicilio principal, salvo que la legislación local aplicable al consumidor o a la materia correspondiente disponga otro fuero o ley imperativa. AE Tech podrá, a su exclusiva discreción, someter la disputa a arbitraje comercial, a un mediador reconocido o a los tribunales ordinarios competentes.

3. TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECÍFICOS PARA DESARROLLISTAS INMOBILIARIOS

3.1 Registro y Obligatoriedad de Información Veraz:
Para publicar contenidos sobre proyectos inmobiliarios, los Desarrollistas deberán registrarse como tales en el Sitio, facilitando información veraz, completa y actualizada acerca de su identidad, personería jurídica, habilitaciones y permisos. AE Tech podrá requerir documentación que avale la condición del Desarrollista y la legitimidad de sus operaciones.
3.2 Cumplimiento Normativo y Deber de Veracidad del Contenido:
Los Desarrollistas garantizan que toda la información proporcionada (incluyendo textos, imágenes, planos, precios, características, disponibilidad) es exacta, completa, actual y cumple con la legislación aplicable a la publicidad, defensa del consumidor, propiedad inmobiliaria, urbanismo, normativa fiscal y cualquier otra normativa local, nacional e internacional que corresponda. El Desarrollista asume plena responsabilidad por la legalidad y veracidad del contenido que publique.
3.3 Responsabilidad sobre el Contenido:
El Desarrollista será el único responsable ante AE Tech, Usuarios y terceros por el contenido publicado. En caso de reclamos, demandas o perjuicios derivados de información falsa, engañosa, violatoria de derechos de propiedad intelectual o incumplimiento de normativas, el Desarrollista mantendrá indemne a AE Tech y reembolsará cualquier gasto, costo o indemnización que la Empresa deba afrontar.
3.4 Condiciones Financieras, Tarifas y Comisiones:
AE Tech podrá cobrar a los Desarrollistas tarifas por la publicación de propiedades, comisiones sobre contactos generados o transacciones concretadas, o utilizar otros esquemas de monetización. Estos costos serán informados en el momento de contratación del servicio, mediante anexos o acuerdos específicos. Asimismo, el Desarrollista acepta que AE Tech podrá retener e imputar las sumas necesarias para el cumplimiento de obligaciones fiscales o impositivas según las legislaciones aplicables en cada jurisdicción.
3.5 Propiedad Intelectual:
Los contenidos (textos, imágenes, videos, planos, marcas, signos distintivos) proporcionados por el Desarrollista al Sitio deberán ser de su propiedad o contar con las licencias correspondientes. El Desarrollista otorga a AE Tech, a título gratuito, una licencia de uso no exclusiva, mundial, transferible y sublicenciable, para exhibir, reproducir, distribuir y comunicar públicamente dichos contenidos con el fin de promocionar las propiedades en el Sitio y los canales asociados. El Desarrollista garantiza que no viola derechos de terceros.
3.6 Resolución de Conflictos con Usuarios y AE Tech:
Los Desarrollistas se comprometen a atender y resolver de buena fe las quejas, reclamos o disputas que puedan surgir con los Usuarios. En caso de que la controversia no se solucione, AE Tech se reserva el derecho de suspender, limitar o cancelar las publicaciones del Desarrollista, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.
3.7 Terminación del Relación Contractual con Desarrollistas:
AE Tech podrá rescindir la relación con un Desarrollista en caso de incumplimiento grave o reiterado de los TyC, legislación aplicable o normas de conducta del Sitio. La terminación no eximirá al Desarrollista de las responsabilidades asumidas por contenidos publicados o por obligaciones financieras pendientes.

4. POLÍTICA DE PRIVACIDAD

4.1 Información Recolectada:

Datos Personales: AE Tech puede solicitar datos identificatorios (nombre, apellido, dirección, correo electrónico, número de teléfono), datos profesionales, información de facturación, y otros datos necesarios para la provisión de servicios.
Datos Técnicos: AE Tech puede recolectar información sobre el dispositivo del Usuario, dirección IP, tipo de navegador, sistema operativo, páginas visitadas, tiempos de acceso, ubicación aproximada y datos de cookies.
Datos Financieros: En caso de transacciones económicas, se podrán recopilar datos de cuentas bancarias, información de tarjetas de pago u otros medios de cobro/abono, en la medida necesaria y siempre bajo estrictas medidas de seguridad.

4.2 Propósitos del Tratamiento de Datos:
Los datos personales serán utilizados para:
Prestar los servicios del Sitio y facilitar la interacción entre Desarrollistas y Usuarios.
Verificar la identidad de Usuarios y Desarrollistas.
Gestionar pagos, cobros, facturaciones y otras obligaciones contractuales.
Enviar comunicaciones comerciales, promocionales, publicitarias o informativas (con la posibilidad de que el Usuario se dé de baja en cualquier momento).
Cumplir con obligaciones legales, regulatorias, fiscales o de protección al consumidor.
Mejorar la experiencia del Usuario, analizar el uso del Sitio y optimizar la calidad del servicio.

4.3 Seguridad y Protección de Datos Personales:
AE Tech adopta medidas técnicas, organizativas y de seguridad apropiadas al estado de la técnica para proteger los datos contra el acceso no autorizado, alteración, divulgación o destrucción. En caso de una violación de seguridad que afecte datos personales, AE Tech notificará a las autoridades y a los afectados cuando así lo exija la normativa aplicable (GDPR, CCPA, LGPD, u otras).
4.4 Uso de Cookies y Tecnologías de Rastreo:
El Sitio emplea cookies, balizas web y herramientas similares para mejorar la experiencia del Usuario, recordar preferencias, analizar patrones de uso y mostrar publicidad relevante. El Usuario puede configurar su navegador para rechazar cookies, aunque ello puede afectar la funcionalidad del Sitio. AE Tech cumple con las obligaciones de información, consentimiento y gestión de cookies en las jurisdicciones aplicables.
4.5 Derechos del Usuario respecto a sus Datos:
De conformidad con las normativas aplicables (GDPR en la UE, CCPA en California, LGPD en Brasil, Leyes de protección de datos en Argentina, México, España y otros países), el Usuario podrá ejercer los derechos de:
Acceso: Obtener confirmación sobre si AE Tech trata sus datos personales y acceder a ellos.
Rectificación: Solicitar la corrección de datos inexactos o incompletos.
Supresión (Derecho al Olvido): Pedir la eliminación de sus datos cuando ya no sean necesarios o cuando desee retirar el consentimiento.
Oposición: Objetar el tratamiento de datos con fines de marketing o por motivos legítimos.
Limitación: Restringir temporalmente el tratamiento en ciertos supuestos.
Portabilidad: Solicitar copia de los datos en formato estructurado, de uso común y lectura mecánica.

El ejercicio de estos derechos se podrá realizar enviando un correo a privacy@aestrenar.com. AE Tech responderá dentro de los plazos legales establecidos.
4.6 Transferencias Internacionales de Datos:
Dado el alcance territorial del Sitio, AE Tech podrá transferir datos personales a otros países, incluyendo aquellos con normas de protección de datos diferentes a las del país de origen del Usuario. En tales casos, AE Tech garantiza el cumplimiento de las disposiciones legales aplicables, asegurando niveles adecuados de protección mediante la adopción de cláusulas contractuales tipo, certificaciones u otros mecanismos válidos.

5. ASPECTOS LEGALES CLAVES Y DISPOSICIONES GENERALES

5.1 Límite Máximo de Responsabilidad de AE Tech:
En la medida en que la normativa lo permita, la responsabilidad total de AE Tech hacia cualquier Usuario o Desarrollista, por cualquier causa relacionada con el uso del Sitio o los servicios, no excederá la suma total abonada por el Usuario o Desarrollista a AE Tech en los seis (6) meses anteriores al evento que dé lugar a la responsabilidad, o si no hubiere pagos, un monto simbólico de [ej. USD 100 o equivalente en moneda local].
5.2 No Garantía de Concreción de Ventas ni Calidad de Desarrollos:
AE Tech no garantiza la venta, compra o arrendamiento de ninguna propiedad, ni la calidad, legalidad, estado o condiciones de los proyectos inmobiliarios presentados. Toda operación inmobiliaria es responsabilidad exclusiva del Desarrollista y el Usuario comprador.
5.3 Resolución de Disputas entre Usuarios y Desarrollistas:
Si surgen conflictos entre Usuarios y Desarrollistas, AE Tech, a su sola discreción, podrá intentar mediar de forma amigable. Sin embargo, AE Tech no asume obligación de resolver disputas entre las partes. Las partes podrán hacer uso de las vías legales correspondientes según la jurisdicción aplicable.
5.4 Adaptación a Normativas Locales:
Estos TyC y la PP se interpretan y aplican conforme a las leyes locales de protección al consumidor, normas de privacidad y comercio electrónico en Argentina, España, México, Estados Unidos y otros países de Latinoamérica en los que AE Tech opere. En caso de contradicción entre estas disposiciones y las leyes imperativas de una jurisdicción, prevalecerá la norma obligatoria local, sin que ello afecte la validez del resto de los TyC y la PP.
5.5 Divisibilidad de las Cláusulas:
Si cualquier cláusula de estos TyC o de la PP fuera declarada nula, ilegal o inexigible, las restantes disposiciones conservarán su validez y aplicabilidad, salvo que dicha nulidad afecte el objeto esencial del contrato.
5.6 Acuerdo Completo:
Estos TyC y la PP constituyen el acuerdo íntegro entre AE Tech y los Usuarios/Desarrollistas, y reemplazan cualquier otro acuerdo, entendimiento o comunicación previa relacionada con el uso del Sitio y los servicios ofrecidos.
5.7 Idioma:
La versión en idioma español de estos TyC y la PP prevalecerá sobre cualquier traducción a otros idiomas, en caso de discrepancia.

AL UTILIZAR EL SITIO, EL USUARIO Y/O DESARROLLISTA MANIFIESTA HABER LEÍDO, COMPRENDIDO Y ACEPTADO TODOS LOS TÉRMINOS AQUÍ ESTABLECIDOS.