Datos propios · edición mensual
Índice de precio publicado por metro cuadrado en CABA
Una referencia comparable de la oferta de departamentos en venta en AEstrenar, calculada por barrio con fecha de corte y metodología pública.
8
Barrios publicados
94
Emprendimientos
1.413
Unidades incluidas
1.698
Unidades CABA elegibles
Comparación por barrio
La cifra principal es la mediana de las medianas de cada emprendimiento. El rango muestra el 50 % central de los proyectos incluidos.
| Barrio | Mediana | Rango central | Muestra | Comparación |
|---|---|---|---|---|
| Recoleta | USD 4.420/m² | USD 3.911–4.730/m² | 8 emprendimientos · 122 unidades | |
| Palermo | USD 4.242/m² | USD 3.865–4.793/m² | 37 emprendimientos · 427 unidades | |
| Núñez | USD 4.109/m² | USD 3.733–4.487/m² | 8 emprendimientos · 274 unidades | |
| Belgrano | USD 3.838/m² | USD 3.471–4.462/m² | 21 emprendimientos · 311 unidades | |
| Colegiales | USD 3.568/m² | USD 3.393–3.707/m² | 7 emprendimientos · 136 unidades | |
| Caballito | USD 3.406/m² | USD 2.874–3.477/m² | 3 emprendimientos · 38 unidades | |
| Almagro | USD 3.269/m² | USD 3.082–3.477/m² | 3 emprendimientos · 28 unidades | |
| Villa Crespo | USD 3.005/m² | USD 2.755–3.165/m² | 7 emprendimientos · 77 unidades |
Metodología
- Se toma una foto del catálogo público productivo en la fecha de corte indicada.
- Se incluyen departamentos en venta con precio contado en USD y superficie total real positiva.
- Para cada unidad se divide el precio publicado por su superficie; después se calcula la mediana de cada emprendimiento.
- El valor del barrio es la mediana de las medianas de sus emprendimientos; el rango publicado corresponde a los percentiles 25 y 75.
- Se publican únicamente barrios con tres o más emprendimientos y veinte o más unidades elegibles.
Alcance y limitaciones
- Son precios publicados de oferta, no precios de escritura ni operaciones cerradas.
- No es una tasación: piso, orientación, estado de obra, terminaciones y forma de pago pueden cambiar el valor de una unidad.
- Los barrios con menos de 3 emprendimientos o 20 unidades no se publican.
- Fuente: Catálogo público productivo de AEstrenar. Responsable editorial: Equipo editorial AEstrenar.
Preguntas frecuentes
¿Qué mide el índice de precio por metro cuadrado?
Mide la mediana del precio publicado en dólares por metro cuadrado de departamentos en venta dentro del catálogo de AEstrenar. Es una referencia de oferta publicada, no un registro de operaciones cerradas.
¿Cómo se calcula el valor de cada barrio?
Primero se calcula el USD por metro cuadrado de cada unidad y la mediana de cada emprendimiento. Luego se obtiene la mediana de esos valores por barrio, para que un proyecto con muchas unidades no domine el resultado.
¿Por qué aparecen solamente algunos barrios?
Sólo se publican barrios con al menos tres emprendimientos y veinte unidades elegibles. Los barrios con una muestra menor quedan fuera hasta alcanzar cobertura suficiente.
¿El índice sirve como tasación de una propiedad?
No. No reemplaza una tasación ni contempla todas las variables de una unidad, como piso, orientación, terminaciones, forma de pago o estado de obra. Debe usarse como referencia comparativa inicial.