Valentin Gomez 4736, Tres de Febrero

Valentin Gomez 4736

No esperes más para hacer realidad tu sueño de tener tu propio hogar!
?Valentín Gómez 4736/44, un espacio privilegiado ubicado a solo unas cuadras de la estación de tren de Caseros del Ferrocarril San Martín. Con una ubicación estratégica cerca de la Universidad de Tres de Febrero y a pocos metros de la Avenida San Martín, encontrarás el equilibrio perfecto entre comodidad y accesibilidad.
Disfruta de unidades amplias y luminosas, equipadas con las comodidades modernas que necesitas y así brindarte un hogar acogedor y funcional.
- Cada una con cortina de enrollar, carpintería de aluminio con DVH en aberturas y portero eléctrico visor ,entre muchas otras detalles más.
- Mono ambientes que van desde 34 m2 totales hasta amplios 3 ambientes de 87,65 m2.
- Balcones terrazas en el primer piso
- Local comercial en planta baja de 152 m2.
- Cocheras en planta baja y subsuelo.
Valores:
- Mono ambiente: desde usd 50.500
- 2 ambientes: desde usd 62.500
- 3 ambientes: desde usd 100.000
?Forma de pago:
- De contado
- Financiado: 50% de anticipo + saldo en 22 cuotas usd fijas.
Fecha de entrega estimada: Septiembre 2027

. Consultarnos para recibir más información y un mejor asesoramiento. ?Amplias unidades, inmejorable zona e increíbles opciones de pago. No pierdas la oportunidad de comenzar esta nueva etapa en tu vida!

- Terminaciones: Características técnico constructivas
Estructura, Hormigón armado según normas Cirsoc :
Losas, vigas, columnas y bases de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo. ?Mampostería
Exterior: Muros de ladrillo hueco cerámico de e=18cm. ?Interior: De ladrillo hueco cerámico de 8 y 12cm de espesor para tabiques divisorios y medianeras.
Cubiertas: Accesible
Techo de losa plana de hormigón, con aislación hidráulica y solado flotante de baldosones de cemento para azotea transitable.
Contrapisos
Sobre terreno natural: En subsuelo: Hormigón de 15 cm de espesor con armado de refuerzo, terminación llaneado mecánico. Apto para circulación vehicular. ?En planta baja: Hormigón de cascotes de 12 cm de espesor, apto para circulación peatonal y para circulación vehicular donde corresponda.?Sobre losa: Hormigón de cascote aproximadamente de 8 cm espesor.
Carpetas: Para asiento de solados cerámicos:
De mortero a la cal reforzado. ?Cielorrasos:?En interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso.
En balcones: Aplicados terminados con enlucido de revoque fino a la cal.
Revoques:?Exteriores: Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico color, en partes aplicado con llana y en partes con rodillo.
Interiores: Grueso a la cal terminado con enlucido de yeso en interiores de departamentos, pallieres y cajas de escalera.?Grueso a la cal con terminación fratazada en cocheras y zonas de servicio.?En cielorrasos de cocheras, con terminación de hormigón a la vista pintado.
Carpinteria: ?Exterior: Ventanas y puertas ventanas: Marcos y hojas de aluminio prepintado blanco, colocados sobre premarcos de aluminio,?línea Módena, Rotonda o similar, con DVH?y cortinas de enrollar reforzadas de PVC en estares y dormitorios.?Acceso al edificio: Cerramiento con perfilería de aluminio y vidrio laminado.
Interior: Puertas de entrada a unidad e interiores: de abrir y corredizas de marco de chapa y hoja placa.?Frentes de placard integral de piso a
techo, con herrajes de aluminio y placas de melamina, en deptos. de dos y tres ambientes.
Revestimientos:
Baños: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta la altura del dintel de la puerta. Marca Cortines, Alberdi o similar.
Cocinas: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta 60 cm por encima de la mesada marca Cortines, Alberdi o similar.
Solados:
Cerámicos esmaltados: Cocina, dormitorio, baño, balcón y living-comedor, marca Cortines, Alberdi ó similar.?Cerámicos esmaltados aptos para alto tránsito en palieres, hall principal y escaleras. Baldosones de cemento en accesos exteriores. Pavimento de hormigón alisado en cocheras bajo edificio.
Zócalos:
Cerámicos esmaltados del mismo material que el solado.
Sanitarios: Instalación
Reserva de agua para consumo: Tanques de reserva en azotea para una capacidad aproximada de 36000 lts. y tanques para bombeo en subsuelo.
Bombeo: Mediante bomba elevadora de características mecánicas adecuadas y bomba similar de repuesto.
Distribución interna: Agua caliente y fría en cañerías soldadas por termofusión. Desagües cloacales: Cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring. Desagües pluviales: Cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring. Ventilaciones: Cañería de PVC.
Artefactos: Sanitarios y Grifería
Baños: Provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet marca Ferrum línea Bari?ó Roca línea Mónaco y bañeras de chapa enlozada ó acrílico color blanco. Plato de ducha en departamentos “A”. Accesorios metálicos cromados. Vanitory con bacha integrada. Grifería marca Hidromet, FV, Sudamericana o similar.?Cocinas: Provisión y colocación de mesada granítica con bacha de acero inoxidable, marca Mi pileta o similar. Grifería monocomando para mesada. Canilla de servicio para alimentación de lavarropas en todos los departamentos.
Electricidad: Instalación
Caños y cajas: Cañerías embutidas de hierro y/o PVC corrugado aprobados.?Cableado: Provisión y colocación de cables aprobados.
Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomas corriente para embutir.
Elementos de protección: Llaves termo magnéticas y disyuntores diferenciales, conforme a la reglamentación vigente, marca Sica o similar.
Provisión y colocación de termotanques eléctricos marca Longvie o similar, capacidad de 60 lts para los deptos. de uno y dos Ambientes, y de 80lts para los deptos de tres ambientes. En el departamento B, provisión y colocación de anafe eléctrico vitroceramico de 2 hornallas. Sin horno.
Videocable: instalación
Se dejará una boca en dormitorio y living respectivamente.?Cañería y cajas: se proveerá la colocación de amplificador de señal con cableado a una boca por departamento.
Portero: Instalación
Portero eléctrico visor color, colocado en el frente del edificio destinado a abrir hall de acceso.
Gas: Instalación
Planta Reguladora: Sobre línea municipal, con doble regulación, de acuerdo a prescripciones de Gas Natural S.A. Gabinete para medidores en cada piso.
Instalación interna de departamentos: Cañerías y accesorios aprobados según normas de Gas Natural.?El departamento B, NO cuenta con instalación de gas.
Gas: Artefactos
Cocinas: Provisión y colocación de cocina marca Longvie o similar, con cuatro hornallas, con horno visor e iluminación en deptos. dos y tres ambientes.?Calefactor de tiro balanceado en dormitorios, marca Longvie o similar de 2000 Kcal/h. Se dejará previsto un pico en livings para futura colocación de calefactor por cuenta del propietario.?El departamento B, NO cuenta con artefactos de gas.
Aire acondicionado:
Preinstalación de cañerías para posterior colocación de equipos de aire acondicionado por parte del propietario.
Herrajes:
Manijas y manijones laqueados o acerados. En puertas de entrada a departamentos se colocará cerradura de doble paleta. Para puertas interiores, cerraduras simples.
Pintura:
Interior del edificio
Cielorrasos y Muros: Látex para interior lavable.
Carpinterías: Marcos metálicos con esmalte sintético; hojas pintadas.
Pintura:
Exterior del edificio
Muros: Pintura especial para exteriores y revestimiento plástico, en color y textura a definir según proyecto.
Herrería: Protección con antióxido y pintura sintética.
Vidrios:
DVH para ventanas y puertas ventanas.
Equipamiento:
Mesadas: Granito Gris Mara, Rosa de salto o similar de 2 cm de espesor con zócalos. Muebles bajo mesada en cocinas y alacenas donde corresponda.
Herrería:
Portones levadizos con accionamiento automatizado para entrada y salida vehicular con provisión de un dispositivo de control remoto por cochera. Barandas de hierro en balcones y en caja de escaleras.
Ascensores:
Dos unidades para 6 personas c/u y una unidad para 9 personas, todos con 16 paradas.

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