SALDIAS 1168, Tigre

LOCACION:
El emprendimiento se desarrolla en el sector residencial del barrio de Tigre, a 100mts del Río Luján y 200mts del “Museo de Arte de Tigre”, hoy perteneciente a la Municipalidad para el desarrollo de actividades artísticas.
La calle Saldías en su cruce con la calle Cerino es una zona netamente suburbana con casas bajas y añosas arboledas.
El lote es de 15mts de frente por 65mts de profundidad, con casi 1.000m2 de superficie.

PROYECTO:
La propuesta urbanística consiste en la construcción de una tira lineal separada de las medianeras (según normas municipales), generando una calle de acceso vehicular y peatonal de un lado y una sucesión de patios individuales del otro. El proyecto consiste en 9 viviendas agrupadas, elevadas de la planta baja por medio del sector de guardacoches y el acceso a cada vivienda propiamente dicha. Cada una de las viviendas es autónoma, no comparte funciones con las demás unidades. Diseño moderno con alta calidad constructiva. Proyecto con estética contemporánea, hormigón a la vista. Con soluciones arquitectónicas inteligentes, siempre cuidando los detalles y optimizando los espacios.
Existen 2 tipologías de vivienda: 7 unidades de 2 dormitorios y 2 unidades de 3 dormitorios.
En el acceso de planta baja se desarrolla el arranque de la escalera al primer piso, se encuentra un lavadero interno y la salida al patio referido, con una parrilla individual por vivienda.
En la planta del 1° piso se desarrolla el área social con el estar-comedor, la cocina integrada o independiente según sea el caso, un baño de recepción y la continuidad de la escalera hacia el piso superior. En las unidades de 3 dormitorios se integra una terraza con sector de comer, y en las unidades de 2 dormitorios se deja una estructura preparada para la ejecución de un deck como expansión del área social.
En la planta del 2° piso y, según la tipología, tendremos 2 dormitorios y un baño principal en las 7 unidades de menor tamaño y 3 dormitorios con 2 baños completos en las unidades de 3 dormitorios.

CONSTRUCCION:
La construcción principal se hará en hormigón a la vista, dejando elementos estructurales como columnas, vigas y losas como terminación definitiva.
Los muros serán realizados en ladrillo cerámico hueco con terminación interior en yeso y terminación exterior con revoque y enlucidos texturados.
Los pisos serán en porcelanato, al igual que los revestimientos de sanitarios.
Las aberturas exteriores en aluminio con doble vidriado hermético, mientras que las interiores serán preparadas para su terminación en melamina o pintura, según sea el caso.
Todas las instalaciones con materiales de primera calidad y artefactos Ferrum con griferías FV o similares.
La instalación de un portero visor permitirá la interacción del monitor interno con la cámara del frente, más la posibilidad de interconectar la misma con 4 cámaras de vigilancia ubicadas a lo largo del edificio.

AMENITIES:
En el extremo de la calle vehicular se encuentra un jardín de 220m2 junto a una pileta de natación de uso común, junto con un sanitario.
Todo este sector será mantenido entre los consorcistas mediante un sistema de expensas compartidas: mantenimiento del jardín y pileta, la energía consumida por motores de portón y de pileta, la iluminación general y del jardín.

TERMINACIONES:
1. Muebles de cocina con alto y bajo mesada de melamina.
2. Mesada de granito negro o tipo silestone blanco norte.
3. Instalación preparada para lavarropa o lavavajillas en la cocina.
4. Agua caliente por termotanque o calefón eléctrico.
5. Servicios individuales.
6. Interiores de placards incluidos.
7. Pisos porcelanato simil madera o vinílico simil madera.
8. Griferías FV modelo libby o similar.
9. Artefactos de baño marca Ferrum línea bari o similar.
10. Bomba presurizadora por cada unidad.
11. Cerradura de entrada digital.
12. Cocinas eléctricas Longvie o similar.
13. Aberturas aluminio color negro.
14. Puertas Gromati línea americana y línea sofia, color blanco o similar.
15. Cañerías de termofusión. Instalación eléctrica y tableros de primera calidad.
16. Zócalos blancos o simil madera.
17. Portero eléctrico por cada unidad.