Lectura rápida
Resumen directo para decidir mejor en pocos minutos. Podés ir por secciones o leer completa de punta a punta.
Como evaluar rentabilidad inmobiliaria antes de comprar
Evaluar rentabilidad no es adivinar cuanto va a subir una propiedad. Es comparar escenarios con datos y tomar una decision con margen de seguridad.
Dos motores de retorno
En real estate, la ganancia suele venir de:
- valorizacion del activo
- renta neta por alquiler
Ambas pueden convivir, pero una suele pesar mas segun estrategia.
Formula base para empezar
Para una mirada simple:
Renta neta anual / capital total invertido
Capital total invertido incluye:
- precio de compra
- costos de cierre
- costo de posesion
- equipamiento inicial
Si no sumas todo, la rentabilidad queda inflada.
Escenarios recomendados
Arma al menos 3 escenarios:
- Conservador.
- Base.
- Optimista.
Esto te obliga a pensar vacancia, expensas, mantenimiento y liquidez de salida.
Enlaces utiles para profundizar
Conclusion
Una buena inversion no es la que promete mas, sino la que mantiene coherencia entre retorno esperado, riesgo asumido y liquidez real.
¿Buscas oportunidades a estrenar?
Explora emprendimientos activos y compara unidades segun zona, precio y etapa de obra.
Ver emprendimientos
